수지구 임장 및 분석 (2) 입지분석

용인시 수지구의 입지에 대한 분석입니다. 직장, 교통, 학군 , 환경, 공급으로 분류해보았습니다.

 

1. 직장

수도권 사업체 수 및 종사자수의 기준으로 볼 때 수지구 내에 자체적인 일자리는 별로 없는 편이며 인구수 대비 수지구 내 사업체 종사자 비율이 20%밖에 되지 않아 베드타운으로서의 역할을 수행한다고 볼 수 있다.

 

2. 교통

교통은 훌륭한 편이다. 가장 일자리가 많은 강남역까지 28분이며 여의도 및 시청까지도 1시간 이내로 도착 가능하다

주요 업무지구 도착 시간

1. 강남역 : 28분(환승 없음)
2. 여의도역 : 50분(환승 1회)
3. 시청역 : 57분(환승 2회)
 
물론 환승에 걸리는 시간 및 환승노선의 복잡도를 생각해볼때 네이버 지도보다는 시간이 더 걸리겠지만 이정도면 아주 훌륭한 편.

 

3. 학군

수지구는 대표적인 학군지 답게 학업성취도 평가에서 높은 평가를 받은 학교들이 많이 있었다.

출처 : 아실

학업성취도 평가가 95%가 넘는 학교도 있고 90% 넘는 학교가 6곳 85%이상도 7곳이며 나머지 학교들도 85%에 육박하였다. 서울에서도 몇몇 학군지를 제외하면 90% 넘는 중학교도 보기 힘들다는 점을 생각하면 좋은 학군지라고 생각한다. 

출처 : 아실

 

학원갯수를 보아도 수지구청역을 중심으로 하여 죽전, 만현마을 및 신봉, 상현에 학원가가 형성되어있다. 
초등학교의 학생수를 보아도 대부분의 초등학교 학급당 학생수가 20명 초반대이며 성복역 옆 수지초등학교는 27명으로 아이들도 많다는 것을 알 수 있었다.
 
이 모든 자료를 볼 때 수지는 학군지로서의 기능은 확실한 것을 알 수 있다.

 

4. 환경

거주 환경적인 면에서도 좋은 시설들을 많이 가지고 있다. 죽전역 옆에 신세계백화점과 스타필드, 성복역에 큰 롯데몰이 있고 수지구청으로 가는 길에 이마트까지 가지고 있어 쇼핑하기에 부족함 없이 갖춰져있다. 다만 아쉬운 점은 내부에 큰 종합병원이 없다는 점. 하지만 위에 분당서울대병원이 있으니 괜찮지 않을까 싶다.

 

백화점, 마트 종합병원 표시 지도

 

5. 공급

 

수지구의 자체적인 공급은 매우 부족하다. 이미 개발이 끝나 더이상 공급이 없는 듯 하다. 주변 기흥이나 영통도 신규 공급은 없으니 당분간 전세가격에 큰 변동은 없을 것으로 보인다.

출처 : 부동산 지인

6. 종합평가

지역	직장	교통	학군	환경	공급
수지구	★ ★	★★★★★	★★★★☆	★★★★	★★★★★
	자체적인 직장은 매우 적음	강남 및 서울 주요 업무지구 접근성 훌륭	어디를 가나 평균이상의 좋은 학군을 보여줌	마트 백화점 등이 잘 배치되어있음. 종합병원이 아쉽	한동안 공급은 없을 예정이라 전세가 안정 예상