300x250 부동산22 수원시 영통구 임장 및 분석(1) 지역개요 수원시 영통구 임장 다녀온 후기 및 나름대로의 분석을 포스팅 해봅니다.1. 지리적 위치 ○ 신분당선을 이용할 수 있는 곳에 산다면 30분~1시간 이내로 강남에 도착 가능. - 광교 부근이 아니라면 사용하기 힘든 것이 사실 대부분 버스로 이동.○ 광역버스를 탄다면 1시간 조금 넘게 걸려서 강남에 도착할 수 있음. 서울역까지 가는 광역버스도 많음. - 버스의 특성 상 출근시간대에 시간이 더 걸린다 2. 행정구역 3. 지적편집도 ○ 지도로 볼 때 크게 두 구역으로 나누어서 볼 수 있다. 가운데를 기준으로 잘랐을 때 위쪽은 광교가 있는 신시가지. 아아래쪽은 파란색 공업지역의 삼성전자를 중심으로 발달한 구시가지이다.○ 위쪽은 신분당선을 사용하기 용이한 지역이며 광교중앙역을 기준으로 발달되어있다. 신도시이.. 2025. 2. 27. 종로구, 중구 임장 및 분석 (3) 시세분석 1-1. 종로구 30평대 TOP10 보통 3개월 기준으로 검색하나 종로구는 아파트 갯수가 적은 편이라 검색 기간을 늘림. 지도에서 보이듯이 서쪽이 선호생활권이며 경희궁 자이가 압도적인 가격격차를 보여주며 나머지 상위권들도 대부분 독립문역 근처에 자리잡고 있다. 전체적으로 신축 아파트들이 입지도 좋고 경사도 적어 선호가 확실하여 가격차이가 많이 벌어져있다. 다만 7위 인왕산 아이파크는 연식이 새 것이나 세대수가 적고 경사가 심해서 그런지 다른 아파트들에게 순위가 밀린듯 하다. 5,8,9,10위 아파트들도 다 역세권인 아파트들로 구성되어있음. 1-2. 중구 30평대 TOP10 종로구는 서쪽이었으나 중구는 동쪽에 대다수의 아파트들이 몰려있음. 서울역센트럴 자이가 대장아파트지만 종로구에서 보이는 만큼의 심한.. 2025. 2. 26. 종로구, 중구 임장 및 분석 (2) 입지분석 서울특별시 종로구, 중구의 입지에 대한 분석입니다. 직장, 교통, 학군 , 환경, 공급으로 분류해보았습니다. 1. 직장 수도권 사업체 종사자 수 대비 인구수를 볼 때 중구는 320%, 종로구는 180%로 1,2위를 차지하고 있다. 이를 통하여 종로구와, 중구는 업무지구로서의 기능을 수행하고 있음을 보여준다. 2. 교통○ 종로구 ○ 중구 두 곳 다 서울 주요업무지구까지 30분 내외로 도착 가능한 좋은 위치에 있다. 이렇게 지하철만 표시해놓았지만 버스를 타면 한번에 가는 노선도 많이 있어 교통은 나무랄 곳이 없다. 3. 학군 두 곳 다 이렇다할 학군지 기능은 하지 못한다. 다만 종로구에 학업성취도평가가 95%에 근접한 중학교가 하나 있다. 호갱노노를 살펴보아도 학원가도 없어서 학군지는 없다고 보는 편이 맞.. 2025. 2. 25. 종로구, 중구 임장 및 분석 (1) 지역개요 서울특별시 종로구와 중구에 임장 다녀온 후기 및 나름대로의 분석을 포스팅 해봅니다. 종로구와 중구는 아파트 숫자가 적고 분위기가 비슷하기 때문에 한번에 임장을 다녀왔습니다. 1. 지리적 위치 ○ 지금은 강남에 중심 자리를 내주었으나 원래 서울의 중심이었던 곳. 아직도 많은 기업들의 본사가 위치해있으며 여의도와도 가까운 거리에 있다. - 여의도, 강남 어느 지역을 가더라도 길어야 40분 정도 걸림. 2. 법정동, 행정동 ○ 살면서 봤던 법정동 중에 가장 어지러운 법정동 구획이다. 지역이 오래되어서 그런 것으로 보인다. 3. 지적편집도 ○ 서울역부터 시작해서 신당역에 이르는 구간까지 전부 빨간 상업지구로 가득찬 것을 볼 수 있다. 이것이 한 때 서울의 중심이었던 CBD의 위엄이 아닌가 싶다. 상업.. 2025. 2. 25. 관악구 임장 및 분석 (3) 시세분석 1. 30평대 TOP10 30평대 중에 1~5위, 8위는 신축아파트가 차지했고 나머지는 구축아파트들이 차지했다. 관악구도 확실히 신축아파트에 대한 선호도가 높다는 것을 알 수 있고 요즘 분양하는 서울 내 신축아파트들의 분양가를 생각하니 저 가격도 이해가 안 가는 것은 아니다. 순위에 들어간 구축 아파트들은 대부분 생활권에서 아파트라고 표시해놓은 경사지에 있는 단지들이 차지했다. 구축이라 해도 2호선과 7호선 사이에 있기 때문에 위치가 좋아 가격방어가 되는 것으로 생각한다. 2. 25평대 TOP 10 20평대는 30평대와 다른 양상을 보인다. 30평은 신축선호도가 압도적이라 볼 수 있지만 20평대의 경우 30평보다 구축들이 많이 포함되었고 특히 봉천역과 서울대입구역 위에 몰려있는 아파트촌에서 7,9위에 있.. 2025. 2. 19. 관악구 임장 및 분석 (2) 입지분석 관악구의 입지에 대한 분석입니다. 직장, 교통, 학군 , 환경, 공급으로 분류해보았습니다. 1. 직장수도권 사업체 수 및 종사자수의 기준으로 볼 때 인구수 대비 관악구 내 사업체 종사자 비율이 24%밖에 되지 않아 베드타운으로서의 역할을 수행한다고 볼 수 있다. 2. 교통교통은 매우 훌륭한 편이다. 서울대입구역 기준으로 가장 일자리가 많은 강남역까지 14분이며 여의도까지도 버스 기준 28분, 지하철도 환승이 있긴 하지만 30분 이내 시청은 40분이내로 도착 가능하다. 1. 강남역 : 14분(환승 없음)2. 여의도역 : 26분(환승 1회)3. 시청역 : 34분(환승 2회) 여의도는 가는 버스가 많아 버스를 타면 환승없이 30분 정도로 도착 가능. 3대 업무지구에 이렇게 접근성이 좋다보니 서울 집값이 .. 2025. 2. 18. 이전 1 2 3 4 다음 300x250
