종로구, 중구 임장 및 분석 (2) 입지분석

서울특별시 종로구, 중구의 입지에 대한 분석입니다. 직장, 교통, 학군 , 환경, 공급으로 분류해보았습니다.

 

1. 직장

 

수도권 사업체 종사자 수 대비 인구수를 볼 때 중구는 320%, 종로구는 180%로 1,2위를 차지하고 있다. 이를 통하여 종로구와, 중구는 업무지구로서의 기능을 수행하고 있음을 보여준다. 

 

2. 교통

○ 종로구

 

○ 중구

 

두 곳 다 서울 주요업무지구까지 30분 내외로 도착 가능한 좋은 위치에 있다. 이렇게 지하철만 표시해놓았지만 버스를 타면 한번에 가는 노선도 많이 있어 교통은 나무랄 곳이 없다.

 

3. 학군

출처 : 아실

출처 : 아실

 

두 곳 다 이렇다할 학군지 기능은 하지 못한다. 다만 종로구에 학업성취도평가가 95%에 근접한 중학교가 하나 있다. 호갱노노를 살펴보아도 학원가도 없어서 학군지는 없다고 보는 편이 맞을 듯 하다. 초등학교도 많은 학교가 학급당 학생수가 15명 이하로 인구분포표에서 보았듯이 아이들이 부족한 동네이다.

4. 환경 

○ 종로구

종로구

사람들이 선호하는 백화점이나 마트는 없지만 큰 종합병원이 2곳이나 있으며 바로 밑 중구에 신세계와 롯데백화점 본점이 있으며 롯데백화점과 이마트도 가깝다.

 

○ 중구

중구

 

사람들이 선호하는 백화점이나 마트가 각각 2개이며 백화점은 심지어 둘 다 본점이다. 강남 빼고는 제일 가는 곳이라고 보면 됨. 그리고 바로 위 종로구에 큰 종합병원이 2곳이나 있어서 환경적인 측면은 서로 보완하면서 뛰어나다고 볼 수 있다.

 

5. 공급

출처 : 부동산지인

 

두 곳 다 공급은 아주 부족한 상황. 워낙 예전부터 사시던 분들이 많다보니 권리관계가 복잡해서 그런지 이렇다할 재개발 계획도 거의 못 들어봄. 

 

6. 종합평가

지역	직장	교통	학군	환경	공급
종로구	★ ★ ★ ★ ☆	★★★★★	★★ ★	★★★ ★ ☆	★★★★ ★
	지역 자체적인 직장 훌륭	강남 및 서울 주요 업무지구 접근성 최고	학군지로서의 기능은 약함	종합병원과 구는 아니지만 바로 근처에 백화점 등 다수 분포	한동안 적정량을 초과하는 공급은 없을 예정이라 전세가 안정 예상

 

지역	직장	교통	학군	환경	공급
중구	★ ★ ★ ★ ★	★★★★★	★★	★★★ ★ ★	★★★★ ★
	지역 자체적인 직장 매우훌륭	강남 및 서울 주요 업무지구 접근성 최고	학군지로서의 기능은 어려움	백화점이나 대형마트도 많고 근처에 종합병원도 위치	한동안 적정량을 초과하는 공급은 없을 예정이라 전세가 안정 예상