종로구, 중구 임장 및 분석 (3) 시세분석

1-1. 종로구 30평대 TOP10

출처 : 아실

 

보통 3개월 기준으로 검색하나 종로구는 아파트 갯수가 적은 편이라 검색 기간을 늘림. 지도에서 보이듯이 서쪽이 선호생활권이며 경희궁 자이가 압도적인 가격격차를 보여주며 나머지 상위권들도 대부분 독립문역 근처에 자리잡고 있다. 전체적으로 신축 아파트들이 입지도 좋고 경사도 적어 선호가 확실하여 가격차이가 많이 벌어져있다. 다만 7위 인왕산 아이파크는 연식이 새 것이나 세대수가 적고 경사가 심해서 그런지 다른 아파트들에게 순위가 밀린듯 하다.  5,8,9,10위 아파트들도 다 역세권인 아파트들로 구성되어있음. 

 

1-2. 중구 30평대 TOP10

출처 : 아실

 

종로구는 서쪽이었으나 중구는 동쪽에 대다수의 아파트들이 몰려있음. 서울역센트럴 자이가 대장아파트지만 종로구에서 보이는 만큼의 심한 격차는 보이지 않음. 중구도 신축에 대한 선호는 확실한 편으로 보임. 1~4등이 전부 2010년 이후 준공 아파트들. 9위 KCC스위첸은 세대수가 너무 적어서 순위가 낮은 것으로 보임.

 

2. 종로구 25평대 TOP 10

출처 : 아실

 

선호도 면에서 30평과 큰 차이가 없음. 비슷한 선호도를 보인다.

 

출처 : 아실

 

선호도 면에서 30평과 큰 차이가 없음. 비슷한 선호도를 보인다. 

 

이전에 조사했던 수지구와 관악구는 30평과 20평대에서 꽤 선호도 차이가 보였는데 종로구, 중구는 거의 비슷하다. 그래도 어느정도 보자면 25평대는 역에 가까운 아파트들이 30평 보다는 강세를 보이는 것 같다. 

 

3. 전세가율 

출처 : 부동산지인

 

전세가율은 25년 2월 서울 평균 49.34%에 비해 높은 수치를 보여줌. 비슷한 급지 지역보다 높은 편이고 한단계 낮은 급지와 비슷한 수준. 직장과의 위치가 좋다보니 가격대비 살고싶어 하는 전세수요가 많은 것이 아닌가 생각해봄. 

 

4. 동별 평당 단가, 전세가율

동별 가격과 전세가율을 통해 생활권 선호도를 알아보고 싶었지만 두 곳 다 표본이 적은 관계로 크게 의미없어 보였다. 

 

5. 정리

○ 보통 구마다 대장아파트가 있고 대장아파트가 올라가면 주변 아파트들이 그 시세에 맞춰 키맞추기를 하는 경우가 많은데 종로구와 중구에서는 적용되지 않는 이야기로 보임. 대장아파트와 그 외의 아파트들의 시세가 너무 벌어져 있음. 때문에 해당 행정구역 내 선호되는 생활권 분석 보다는 어느 아파트든 같은 원리지만 종로구, 중구는 특히 개별 아파트에 더 집중해야할 것 같다.